Kupovina na vlastito ime često nije moguća
Stranac može upisati nekretninu na svoje ime samo ako postoji reciprocitet između Bosne i Hercegovine i njegove države. Za državljane Saudijske Arabije i drugih zemalja Zaljeva to je često prepreka.
Za strane kupce nekretnina u Bosni i Hercegovini
Vaša firma u BiH — spremna odmah, ne za nekoliko mjeseci
Kupite nekretninu u Bosni i Hercegovini preko firme koja je 100 % vaša. Prodajemo čista, gotova društva s ograničenom odgovornošću (d.o.o.): registrovana, s bankovnim računom i uplaćenim kapitalom, bez ikakvog poslovanja. Kod notara se na vas prenose udjeli i funkcija direktora.
- 1–3 sedmice
- do preuzimanja firme
- 5.000 €
- firma s uplaćenim kapitalom
- 100 %
- vaše vlasništvo i kontrola
Zašto strani kupci zapnu
Osnivanje nove firme traje
Nova firma za stranog osnivača znači apostilirane i prevedene dokumente, notara, sudsku registraciju, poreski i statistički broj te bankovni račun. U praksi to traje od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci, uz mnogo odlazaka po institucijama.
Firma prijatelja znači gubitak kontrole
Mnogi kupci upišu nekretninu na firmu prijatelja ili poznanika. Tada nekretnina pravno pripada njima, a ne vama — kao i svaka buduća odluka o njoj.
Rješenje: gotova firma koja postaje vaša
Firma koju kupite od nas već je prošla sve korake registracije. Nikada nije poslovala, nema zaposlenih, dugova ni historije. Vi samo preuzimate udjele i postajete direktor — a firma može kupiti nekretninu na svoje ime, pod vašom kontrolom.
Gotova firma
d.o.o. — društvo s ograničenom odgovornošću
Federacija Bosne i Hercegovine
- Upisana u sudski registar, s ID i poreskim brojem
- Poslovni bankovni račun već otvoren
- Uplaćen osnovni kapital od 1.000 KM — ostaje u firmi
- Nikada nije poslovala: bez aktivnosti, zaposlenih i dugova
- Prije prijenosa: izvod iz sudskog registra i uvjerenje Porezne uprave o izmirenim obavezama
- Pisana garancija prodavca u ugovoru o prijenosu
Cijena
5.000 €
Uključuje firmu, sve troškove registracije i osnovni kapital od 1.000 KM.
Rezervišite firmu WhatsAppTrenutno dostupne
Nove firme registrujemo stalno. Pišite nam i poslat ćemo vam spisak firmi dostupnih danas, zajedno s njihovim dokumentima.
Nova firma ili gotova firma?
| Osnivanje nove firme | Gotova firma | |
|---|---|---|
| Vrijeme do kupovine | nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci | 1–3 sedmice |
| Odlasci u institucije | notar, sud, porezna uprava, zavod za statistiku, banka | notar i banka — idemo s vama |
| Strani dokumenti | apostil i ovjereni prijevodi | uglavnom samo pasoš |
| Bankovni račun | otvara se nakon registracije — za stranog vlasnika često sporo | već otvoren |
| Vaš trud | velik | minimalan |
Kako funkcioniše
-
Kontakt
Pišite nam na WhatsApp ili preko obrasca. Istog dana šaljemo vam dostupne firme i njihove dokumente.
1. dan -
Rezervacija
Odaberete firmu, a mi zajedno s vama prođemo izvod iz sudskog registra, bankovni izvod i porezno uvjerenje. Firmu rezervišemo za vas.
1–3 dana -
Notar
Ugovor o prijenosu udjela i odluka o imenovanju direktora potpisuju se kod notara. Mi zakazujemo notara i obezbjeđujemo prevodioca.
1 dan -
Sudski registar
Promjenu prijavljujemo registarskom sudu: upisujete se kao vlasnik i direktor.
obično 5–10 radnih dana -
Banka i prijave
Idemo s vama u banku da postanete potpisnik računa i završavamo registraciju stranog ulaganja.
1–2 dana -
Vaša nekretnina
Firma je vaša. Može potpisati kupoprodajni ugovor i upisati nekretninu na svoje ime.
Rokovi su okvirni i zavise od notara, suda i banke. Želite kupiti nekretninu bez dužeg boravka u BiH? Pogledajte uslugu „ključ u ruke“ ispod.
Posebna usluga
Kupovina nekretnine „ključ u ruke“ — uz samo jedan dolazak
Dođete u Bosnu jednom. Firma se prenosi na vas, postajete potpisnik računa i potpisujete punomoć za našeg zastupnika. Nakon toga možete otputovati — mi završavamo kupovinu nekretnine koju ste odabrali, a pri sljedećem dolasku preuzimate ključeve.
-
1. dolazak
Firma postaje vaša
- Tekst punomoći šaljemo vam unaprijed — na arapskom ili engleskom i na bosanskom jeziku
- Notar: prijenos udjela i vaše imenovanje za direktora
- Potpisujete punomoć za našeg zastupnika — ograničenu na nekretninu koju odaberete i dogovorenu cijenu
- Banka: nakon upisa u sudski registar (obično 5–10 radnih dana) postajete potpisnik računa i dobijate e-bankarstvo
-
Dok ste kod kuće
Kupujemo nekretninu za vašu firmu
- Odaberete nekretninu i odobrite cijenu — šaljemo vam fotografije, video i dokumente
- Naš zastupnik u ime vaše firme potpisuje kupoprodajni ugovor kod notara
- Cijenu plaćate sami, s računa svoje firme — novac nikada ne ide preko nas
- Kada novac stigne na račun prodavca, potpisujemo zapisnik o primopredaji i preuzimamo ključeve
- Upisujemo nekretninu u zemljišnu knjigu i rješavamo poreze i račune za komunalije
-
2. dolazak
Ključevi vas čekaju
- Nekretnina je upisana na vašu firmu
- Preuzimate ključeve i sve dokumente
Cijena ove usluge zavisi od nekretnine i dogovara se unaprijed.
Banka dodaje novog potpisnika tek nakon što sud upiše novog direktora. Ako morate otputovati ranije, zajedno ćemo isplanirati ovaj korak.
Pomažemo kroz cijelu kupovinu
Firma je prvi korak. Ako želite, ostajemo uz vas dok se nekretnina ne upiše — i nakon toga.
Notar i transakcija
Pripremamo dokumente, zakazujemo notara, obezbjeđujemo prevodioca i vodimo vas kroz prijenos udjela i kupoprodajni ugovor — sve do upisa nekretnine u zemljišnu knjigu.
Cijena po dogovoruPomoć u pregovorima
Govorimo lokalni jezik i poznajemo lokalne cijene. Pomažemo vam u pregovorima s prodavcem ili agencijom i provjeravamo dokumente nekretnine prije plaćanja.
Cijena po dogovoruKnjigovodstvo i održavanje firme
Svaka firma u Bosni i Hercegovini mora voditi poslovne knjige i predavati izvještaje, čak i kad ne posluje. Organizujemo licenciranog knjigovođu i brinemo o svim godišnjim obavezama.
Mjesečna cijena po dogovoruZašto je sigurno
Dokumenti prije plaćanja
Izvod iz sudskog registra, bankovni izvod i porezno uvjerenje vidite prije nego što bilo šta platite.
Garancija u ugovoru
Ugovor o prijenosu sadrži pisanu garanciju prodavca da firma nema dugova ni obaveza.
Vaš jezik
Pišite nam na arapskom, engleskom ili bosanskom. Kod notara i na važnim sastancima obezbjeđujemo sudskog tumača.
Lokalno i lično
Nalazimo se u Sarajevu i idemo s vama kod notara, u banku i na sud.
Česta pitanja
Može li stranac kupiti nekretninu u Bosni i Hercegovini?
Da, ako postoji reciprocitet između Bosne i Hercegovine i države kupca. Gdje reciprociteta nema — što je često slučaj sa zemljama Zaljeva — uobičajen i zakonit način je kupovina preko firme registrovane u Bosni i Hercegovini.
Može li firma koja je 100 % u vlasništvu stranca kupiti nekretninu?
Da. D.o.o. registrovano u Bosni i Hercegovini je domaće pravno lice, bez obzira na to ko je vlasnik. Za neke vrste zemljišta (npr. poljoprivredno zemljište ili zaštićena područja) važe posebna pravila, zato svaku nekretninu provjeravamo prije kupovine.
Šta tačno dobijam za 5.000 €?
Registrovano d.o.o. s ID i poreskim brojem, otvoren bankovni račun, uplaćen osnovni kapital od 1.000 KM koji ostaje u firmi i svu dokumentaciju firme. Notarska naknada za prijenos plaća se posebno, a naša pomoć u transakciji je po želji, po cijeni dogovorenoj unaprijed.
Koliko traje prijenos?
Obično 1–3 sedmice: jedan dan kod notara, zatim sud upisuje novog vlasnika i direktora (obično 5–10 radnih dana) i na kraju banka mijenja potpisnika. Osnivanje nove firme za stranog osnivača obično traje od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci.
Moram li biti u Bosni?
Dovoljan je jedan dolazak. Kod notara se firma prenosi na vas i potpisujete punomoć za našeg zastupnika. Nakon toga možete otputovati — uz uslugu „ključ u ruke“ završavamo kupovinu nekretnine koju odaberete, a ključeve preuzimate pri sljedećem dolasku.
Je li sigurno ostaviti punomoć?
Punomoć je ograničena: na nekretninu koju odaberete, dogovorenu cijenu i određeni rok. Možete je opozvati kod notara u bilo kojem trenutku. Cijenu plaćate isključivo vi, s računa svoje firme — naš zastupnik potpisuje dokumente, ali nikada ne raspolaže vašim novcem.
Ko će biti direktor?
Obično vi. Možete imenovati i osobu od povjerenja. Ako strani direktor prima platu od firme, potrebna je radna dozvola — objasnit ćemo vam mogućnosti.
Koji dokumenti su mi potrebni?
Uglavnom važeći pasoš. Notar i banka mogu tražiti dodatne podatke, npr. dokaz o adresi ili porijeklu sredstava — unaprijed vam kažemo tačno šta je potrebno.
Koliko košta firma nakon kupovine?
Firma mora voditi poslovne knjige i predavati godišnje finansijske izvještaje i poreske prijave, čak i bez ikakvog poslovanja. To možemo raditi za mjesečnu naknadu dogovorenu unaprijed. Postoje i manji troškovi, npr. vođenje bankovnog računa.
Može li se firma kasnije prodati ili zatvoriti?
Da. Udjeli se mogu prenijeti na drugu osobu ili se firma može zatvoriti. Možemo pomoći u oba slučaja.
Pitajte za slobodnu firmu
Pišite nam na arapskom, engleskom ili bosanskom — obično odgovaramo istog dana.
Ili nas kontaktirajte direktno